Pourquoi laisser un logement vacant avant de vendre un immeuble à revenus?

28/11/2024

Pourquoi laisser un logement vacant avant de vendre un immeuble à revenus?

Lorsqu’il est temps de vendre un immeuble à revenus, de nombreux propriétaires se demandent s’ils devraient relouer un appartement vacant avant de mettre la propriété sur le marché. Chez Équipe Tardif, nous recommandons presque toujours de laisser le logement vacant avant la vente. Pourquoi? Voici un article qui explique en détail les avantages stratégiques et légaux de cette décision, en se basant sur les dispositions du Code civil du Québec.

1. Attirer 100 % des acheteurs potentiels

Un logement vacant ouvre la porte à tous les types d’acheteurs, qu’ils soient investisseurs ou futurs propriétaires-occupants. En laissant le logement libre, vous permettez aux acheteurs :

• De décider eux-mêmes s’ils souhaitent occuper le logement ou le relouer.
• D’éviter les contraintes et démarches complexes de reprise de possession auprès des locataires en place.

Un immeuble partiellement loué peut décourager certains acheteurs potentiels, en particulier ceux qui cherchent à y vivre.

2. Flexibilité pour fixer le loyer après des améliorations

Selon le Code civil du Québec, un propriétaire peut ajuster le montant du loyer lorsqu'il effectue des rénovations importantes avant de relouer. En laissant le logement vacant, les nouveaux propriétaires :

• Peuvent apporter des améliorations au logement (peinture, rénovation de la cuisine, salle de bain, etc.).
• Fixer un nouveau loyer plus compétitif, qui reflète la valeur marchande actuelle du logement rénové.

Dans le contexte actuel, où les loyers augmentent rapidement dans certaines régions, cette flexibilité est un atout majeur pour attirer les acheteurs.

3. Éviter les complexités de la reprise de possession

Louer un logement avant de vendre peut entraîner des complications pour les futurs propriétaires, en particulier si ces derniers souhaitent :

• Reprendre le logement pour y habiter ou pour loger un membre de leur famille (conjoint, enfant, parent).
• Réaliser des travaux majeurs nécessitant une évacuation temporaire des locataires.

Ces démarches nécessitent le respect strict des règles du Code civil et des procédures de la Régie du logement, ce qui peut décourager certains acheteurs et ralentir la vente de l’immeuble.

4. Maximiser le prix de vente

Un immeuble offrant un logement vacant donne une image de souplesse et de potentiel. Les acheteurs voient l'opportunité d'optimiser le rendement locatif ou de s'installer rapidement. Cette liberté de choix peut augmenter la valeur perçue de l’immeuble et même justifier un prix de vente plus élevé.

Les dispositions du Code civil du Québec à considérer

Le Code civil encadre strictement les relations entre propriétaires et locataires. Voici quelques points clés :

• Un logement occupé par un locataire reste soumis au bail en cours, et ce bail est transféré au futur propriétaire avec toutes ses conditions.
• Pour augmenter le loyer ou effectuer une reprise de possession, le nouveau propriétaire doit respecter les délais légaux et les procédures établies.
• Un logement vacant, en revanche, permet de repartir sur de nouvelles bases, sans ces contraintes.

Conclusion : la stratégie gagnante pour les vendeurs

Laisser un logement vacant avant de vendre un immeuble à revenus est une stratégie simple mais puissante pour maximiser vos chances de succès. Cela offre une flexibilité totale aux acheteurs, réduit les obstacles juridiques et peut même améliorer le rendement de votre investissement.

Si vous êtes propriétaire et envisagez de vendre, nous sommes là pour vous accompagner. Chez Équipe Tardif, nous comprenons les subtilités du marché immobilier et travaillons avec vous pour maximiser la valeur de votre propriété.

Besoin de conseils sur la vente de votre immeuble à revenus? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une évaluation gratuite et personnalisée!